Новости
Ход строительства 14.08.2017
16 августа 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 14 августа 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства 31.07.2017
02 августа 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 31 июля 2017 года

Подробнее

Считаем с ONLY онлайн

Подробнее

Мы сделали это!

Подробнее

Мы сделали это!

Подробнее
Новости
Спрашивали? Отвечаем!
19 июля 2017

Коммерческий директор ONLY Евгений Большаков отвечает на вопросы наших клиентов.

Подробнее
Новости
Ход строительства 10.07.2017
12 июля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 10 июля 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства 19.06.2017
22 июня 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 19 июня 2017 года

Подробнее

В какой степени шоу-румы способствуют повышению продаж? Являются ли они действительно эффективным инструментом?

Подробнее
Новости
Ход строительства 05.06.2017
06 июня 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 05 июня 2017 года

Подробнее

Портал "НовостройСити" делится результатами увиденного

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 22 мая 2017 года

Подробнее

Следить за отсчетом времени, оставшегося до новоселья в квартале апартаментов бизнеса-класса ONLY, теперь можно в прямом эфире.

Подробнее

В праздничные дни отдел продаж ONLY работает в обычном режиме ежедневно с 9:00 до 21:00

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 02 мая 2017 года

Подробнее

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY аккредитован по ипотечной программе в семи крупнейших российских банках!

Подробнее
Новости
Ход строительства 17.04.2017
18 апреля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 17 апреля 2017 года

Подробнее

Портал МИРКВАРТИР обсудил темы экономии и выгоды покупки апартамента с отделкой у Коммерческого директора ONLY Евгения Большакова

Подробнее
Новости
Ход строительства 03.04.2017
04 апреля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 03 апреля 2017 года

Подробнее
Новости
ONLY YOU
04 апреля 2017

Редакция «Недвижимости и Цен» посетила шоу-рум очень ONLY и теперь делится впечатлениями

Подробнее

На территории квартала апартаментов бизнес-класса ONLY началась продажа коммерческих площадей

Подробнее
Новости
Ход строительства 13.03.2017
17 марта 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 13 марта 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 28.02.2017
28 февраля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 28 февраля 2017 года

Подробнее

За первые 6 месяцев, прошедших с момента вывода квартала апартаментов бизнес-класса на столичный рынок жилой недвижимости, реализовано 270 апартаментов общей площадью около 15,5 тыс. кв.м., что составляет 30% предлагаемого объема апартаментов.

Подробнее

За первые 6 месяцев, прошедших с момента вывода квартала апартаментов бизнес-класса на столичный рынок жилой недвижимости, реализовано 270 апартаментов общей площадью около 15,5 тыс. кв.м., что составляет 30% предлагаемого объема апартаментов.

Подробнее

С 15 февраля мы повышаем цены на наши апартаменты на 5-10%!

Подробнее
Новости
Повышение цен!
10 февраля 2017

С 15 февраля мы повышаем цены на наши апартаменты на 5-10%!

Подробнее
Новости
Ход строительства на 30.01.2017
31 января 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 30 января 2017 года

Подробнее

Интервью нашего коммерческого директора Евгения Большакова

Подробнее

Интервью нашего коммерческого директора Евгения Большакова

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 января 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 11.01.2017
11 января 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 января 2017 года

Подробнее

Отдел продаж ONLY открывает свои двери 6 января 2017 года!

Подробнее
Новости
График работы ONLY в праздники
30 декабря 2016

Отдел продаж ONLY открывает свои двери 6 января 2017 года!

Подробнее
Новости
Ход строительства на 21.12.2016
21 декабря 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 декабря 2016 года

Подробнее

Согласно рейтингу портала IRN.RU, квартал ONLY признан лучшей в этом году новинкой рынка апартментов Москвы. А буквально месяц назад проект стал победителем ежегодной независимой премии в области жилой недвижимости Urban Awards, причем, сразу в двух номинациях – «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» и «Премьера года».

Чем же так интересен квартал ONLY?

Подробнее
Новости
Ход строительства на 06.12.2016
06 декабря 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 декабря 2016 года

Подробнее

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY стал победителем ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards сразу в двух номинациях – «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» (Москва) и «Премьера 2016 года».

Подробнее

Президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties рассказал Novostroy.ru о том, как размывается разница между апартаментами и квартирами и обрисовал портрет покупателя апартаментов бизнес-класса.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 21.11.2016
21 ноября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Семейное предложение
11 ноября 2016

ONLY - Квартал для комфортного проживания. Большое интервью президента Central Properties Дениса Степанова порталу КВАДРУМ.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 06.11.2016
06 ноября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 ноября 2016 года

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 25 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 25.10.2016
25 октября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 25 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Жилье для начала
24 октября 2016

Так бывает: семья уже есть, а квартиры еще нет. "Дом" решил выяснить, что могут сегодня предложить застройщики молодой московской семье, которая решила приобрести квартиру в старых границах Москвы или, во всяком случае, поблизости от станции метро, хотя бы строящейся.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 11.10.2016
11 октября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 октября 2016 года

Подробнее

На вопросы "Вести.Недвижимость" о нынешней ситуации на рынке ответил президент компании Central Properties Денис Степанов.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 26 сентября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 26.09.2016
26 сентября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 26 сентября 2016 года

Подробнее

После того, как на российском рынке недвижимости начался кризис, перед многими потенциальными покупателями встала дилемма — приобретать квартиры и дома с отделкой или без нее. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Подробнее

После того, как на российском рынке недвижимости начался кризис, перед многими потенциальными покупателями встала дилемма — приобретать квартиры и дома с отделкой или без нее. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Подробнее
Новости
Ход строительства на 19.09.2016
19 сентября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 19 сентября 2016 года

Подробнее

Купив апартамент с отделкой, его собственник может сэкономить как минимум 4,2 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Central Properties, изучив вопрос на примере собственного проекта – квартала апартаментов бизнес-класса ONLY.

Подробнее

Купив апартамент с отделкой, его собственник может сэкономить как минимум 4,2 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Central Properties, изучив вопрос на примере собственного проекта – квартала апартаментов бизнес-класса ONLY.

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties вложит в строительство квартала апартаментов на западе Москвы общей площадью 80 тысяч квадратных метров 7,5 миллиардов рублей, сообщил журналистам в понедельник президент компании Денис Степанов.

Подробнее

Основным трендом первичного рынка жилья и апартаментов Москвы стала рационализация предложения под нужды и бюджет потенциального клиента. Ярким примером этого подхода стал квартал апартаментов бизнес-класса ONLY, где клиентам предлагаются полностью обустроенные для жизни апартаменты в 1 км от ТТК по разумной цене.

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties объявляет о старте продаж в квартале апартаментов бизнес-класса ONLY, расположенном в 10 минутах ходьбы от Филевского парка и станции метро «Фили».

Подробнее

Коммерческий директор ONLY раскрывает некоторые секреты проекта

Подробнее

Коммерческий директор ONLY раскрывает некоторые секреты проекта

Подробнее

Апартаменты в Москве: самые интересные новинки 2016 года в среднем ценовом сегменте. Лидером рейтинга стал квартал апартаментов ONLY!

Подробнее

Апартаменты в Москве: самые интересные новинки 2016 года в среднем ценовом сегменте. Лидером рейтинга стал квартал апартаментов ONLY!

Подробнее

Сложная экономическая ситуация на столичном рынке коммерческой недвижимости толкает многие компании к смене формата. Компания Central Properties, специализирующаяся в торговом, складском и офисном сегментах не стала исключением. О своих мотивах и философии первого в Москве проекта комплекса апартаментов от Central Properties рассказал в интервью "Интерфаксу" президент компании Денис Степанов.

Подробнее

Квартал бизнес-класса ONLY в районе Филевского парка станет первым жилым объектом Москвы, в котором используется сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека.

Подробнее

Квартал бизнес-класса ONLY в районе Филевского парка станет первым жилым объектом Москвы, в котором используется сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека.

Подробнее

Московский банк ПАО Сбербанк предоставит АО "Бизнес Парк — Фили" (входит в группу Central Properties — ИФ) на 4,5 года проектное финансирование в размере 4,55 млрд рублей на строительство квартала апартаментов ONLY, сообщает в понедельник пресс-служба банка.

Подробнее

Московский банк ПАО Сбербанк предоставит АО "Бизнес Парк — Фили" (входит в группу Central Properties — ИФ) на 4,5 года проектное финансирование в размере 4,55 млрд рублей на строительство квартала апартаментов ONLY, сообщает в понедельник пресс-служба банка.

Подробнее

В середине 2018 года на карте Москвы появится новый квартал апартаментов ONLY. Уже сегодня квартал ONLY, девелопером которого выступает компания Central Properties, обещает стать проектом бизнес-класса, созданным по принципу «все, кроме лишнего».

Подробнее

В середине 2018 года на карте Москвы появится новый квартал апартаментов ONLY. Уже сегодня квартал ONLY, девелопером которого выступает компания Central Properties, обещает стать проектом бизнес-класса, созданным по принципу «все, кроме лишнего».

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties приступает к реализации квартала апартаментов ONLY, который расположится на площади 2,5 га недалеко от Филевского парка и станции метро "Фили".

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties приступает к реализации квартала апартаментов ONLY, который расположится на площади 2,5 га недалеко от Филевского парка и станции метро "Фили".

Подробнее
назад
Евгений Большаков: «Покупатель квартиры с отделкой не оплачивает лишние метры»
07 апреля 2017

Как покупатель квартир разных ценовых сегментов реагирует на предложение квартир с отделкой?

Начнем с того, что какого-то общего понимания термина «квартира с отделкой», принятого всеми участниками рынка как некий стандарт, у нас нет. Долгое время этот формат развивался в основном в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса. Что же касается более высокого класса — бизнес и элитного, то здесь, как вы совершенно справедливо отметили, такое предложение, если и было, то скорее как исключение. Считалось, что покупатели этих сегментов покупают квартиры со свободной планировкой и голыми стенами, чтобы затем сделать в них уже планировки и отделку по своему вкусу.

В последние год-полтора ситуация явно начала меняться. Может быть, не так активно, как могла бы, но тем не менее.

Тенденция, когда покупатели бизнес-класса рассматривали новую квартиру не только как место для проживания в комфортном районе и комфортном социально однородном окружении, но и как некое «поле для творчества» — с авторским ремонтом и авторскими планировками, начинает уступать свои позиции более прагматичному подходу.

За первые 6 месяцев с момента вывода нашего квартала на рынок мы продали почти 300 апартаментов, то есть 30% предлагаемого объема апартаментов. И практически все наши покупатели едва ли не главным фактором, повлиявшим на их решение о покупке, назвали возможность сразу въехать в готовое жилье – с отделкой, мебелью, техникой и кондиционером.

Чем готовая планировка и отделка привлекает клиентов – ведь такая квартира стоит немного дороже?

К слову, наши наблюдения подтверждает и исследование, которое мы провели совместно с аналитиками портала IRN. Почти 70% участников опроса из вариантов «квартира без отделки» и «квартира с отделкой» выбрали последний вариант. Без малого 40% из них мотивировали свой выбор желанием сразу заехать и жить в своем новом доме. Еще 20% сказали, что купят с отделкой, потому что понимают, что у девелопера гораздо больше финансовых и профессиональных возможностей сделать это качественнее и при этом дешевле.

И еще 10% выступили за отделку, потому что она избавляет от необходимости жить в бесконечном «соседском ремонте» — просыпаться от работающих у соседей дрелей и перфораторов, ездить в лифте, в котором перевозят строительные материалы, наблюдать, как общественные зоны – холлы, коридоры, входные группы – теряют вид и качество.

Вместе с тем, устойчивым трендом продажи квартир с полной отделкой, в состоянии «въезжай и живи» назвать пока все же нельзя. По нашим оценкам, такие предложения в проектах бизнес-класса сегодня составляют не более 3% от общего объема. А так ультимативно, как мы, пока вообще мало кто на рынке подходит к этому вопросу — когда собственник получает свое жилье с полностью отделанными не только стенами, полами, потолками, с дверями, сантехникой, но и с кухонной мебелью и бытовой техникой – от микроволновки до кондиционера.

Какой процент квартир продается с мебелью и техникой?

Все 930 (теперь уже 630) апартаментов в нашем квартале мы продаем с полной отделкой, а кухню еще и с бытовой техникой. И, судя по интересу и динамике продаж, понимаем, что наше решение выйти на рынок именно с таким предложением было изначально верным. Покупатель бизнес-класса становится все более рациональным.

Предлагаете ли вы несколько вариантов отделки и меблировки? Какие и почему?

При всем многообразии вариантов дизайн квартир все же имеет свои ограничения – и в палитре наиболее комфортных цветов, и в планировочных решениях.
Какой смысл «изобретать велосипед», если можно воспользоваться готовыми решениями – продуманными, просчитанными, а самое главное, уже воплощенными?

Разрабатывая дизайн-проекты наших апартаментов (а у нас два базовых проекта отделки – Morning и Evening для 19 вариантов планировок), мы исходили не столько из «красоты», сколько из рациональности. Что вовсе не означает, что эстетической стороне не придавалось значения. Над каждым проектом и каждой планировкой у нас с дизайнерами было очень много дискуссий.

Главный вопрос звучал так: где нужно остановиться, чтобы оставить людям место для творчества? Ведь каждый хочет внести в свой дом что-то свое, индивидуальное. Конечно, гардин, светильников и картин в апартаментах не будет – процессом их подбора новоселы займутся сами. Зато все остальное, включая оборудование кухни и ванной комнаты, мы взяли на себя. Мы полностью отделываем каждый апартамент – стены, полы, потолок, окна, двери, сантехника. Плюс к этому еще и комплектуем кухню бытовой техникой, подключенной к сетям: холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой.

Независимо от того, какой дизайн-проект – Morning или Evening – выбирает покупатель, он изначально получает его с базовой отделкой Gold. Это вариант, в котором в обязательном порядке отделываются все апартаменты. В этом случае используются строительные материалы известных европейских производителей AM PM (сантехника), Egger (ламинат), «Керамин» (плитка). Этот вариант входит сразу в базовую стоимость каждого лота.

Кроме того, возможна так называемая улучшенная версия отделки – Platinum. Она предоставляется покупателям по желанию и уже за дополнительную плату. Здесь используются материалы таких брендов, как Hansgrohe (сантехника), Arden (паркетная доска) и Italon (керамогранит).

А что за мебель? Насколько востребована та или иная мебель?

Выбор мебели для жилых пространств мы оставляем за покупателем. Это его дом, его понимание комфорта, его индивидуальные представления о прекрасном, в конце концов.
Полностью мебелью и бытовой техникой у нас комплектуется только кухня.

Однако и здесь мы отошли от массово тиражируемых вариантов. Проекты кухонных гарнитуров разрабатывали итальянские дизайнеры творческой мастерской Mantra. Все эскизы в мастерской делаются от руки, а затем уже отрабатываются и дорабатываются.

Немало времени мы потратили и на то, чтобы найти производство для размещения нашего заказа. Мы посетили практически все мебельные фабрики в России и остановились на «Марии». Кухни для ONLY будут производиться там под контролем итальянцев и, конечно, нашим.

Безусловно, мы рисковали, решив комплектовать наши кухни не только техникой, но и мебелью – попробуй угоди хозяйке! Но, судя по реакции наших покупателей, все же смоги найти оптимальный или, как у нас принято говорить, рациональный вариант. Никто из уже купивших наши апартаменты, как минимум, не отказался от нашего предложения, а многие и были явно довольны. Дело в том, что нашу кухню можно не только увидеть в буклете или на сайте. Ее в прямом смысле слова можно потрогать в нашем демо-апартаменте — посмотреть, как вмонтирована техника, как смотрится все вместе, удобны ли шкафы и пр.

Приведите расчеты, сколько покупатель экономит на планировке, отделке и меблировке, если покупает все готовое?

Давайте посчитаем. Чтобы получить жилье полезной площадью 50 кв. м, приобретая его «в бетоне», то есть без отделки, на самом деле, придется купить больше, чем 50 кв. м, иначе перегородки «съедят» ваши метры. То есть чтобы получить 50-метровую квартиру, на самом деле придется приобретать 53, а то и 55 кв. м, а это уже обойдется как минимум еще в несколько сотен тысяч рублей.

Для покупателей наших апартаментов, которые мы предлагаем сразу с отделкой и готовыми планировками в 19 разных вариантах, эта статья расходов не актуальна. Будущий житель нашего квартала приобретает только «чистую» площадь. А это уже ощутимая экономия в 1−2 млн рублей, поскольку покупателю не нужно оплачивать метры, на которых возведены стены.

Еще порядка 2 млн рублей стоит ремонт помещений без отделки своими силами и их комплектация бытовой техникой. Даже по самым приблизительным расценкам отделка сегодня обходится в 40 тысяч рублей за каждый квадратный метр. А ведь к этому еще и плюс около 500 тысяч рублей – комплектация кухни. В случае с нашими апартаментами эти опции уже в стоимости лота.

Еще одна распространенная статья расходов в новостройках бизнес-класса — собственный келлер (кладовая комната). Как показывает практика, в случае приобретения такого помещения бюджет покупки увеличивается в среднем еще на 500 тыс. рублей. В квартале ONLY все собственники получают келлер в подарок.

Наконец, все апартаменты сдаются только в состоянии 100-процентной готовности. Тем самым мы освобождаем своего покупателя от необходимости тратить не только время, но и деньги на аренду жилья, в котором ему пришлось бы обитать во время ремонта апартаментов, купленных без отделки. Учитывая, что средняя продолжительность таких работ составляет как минимум 6 месяцев, сумма, необходима на оплату аренды, составляет еще примерно 200 тысяч рублей.
В итоге экономия составляет в среднем 4,2 млн рублей, которые могли бы быть потрачены на обустройство своими силами.

И это мы еще не берем в расчет психологический комфорт, который получат жители квартала, в котором нет необходимости не только самим делать ремонт, но и жить без шума и строительной пыли от соседей. Этот фактор вообще не поддается исчислению.

Ваши предположения – куда пойдет эта тенденция дальше? Могут ли все квартиры продаваться с отделкой или на рынке и через 20 лет все еще будут продаваться новостройки без отделки?

Пока при нашем подходе к формату «жилье с отделкой» мы себя чувствуем на рынке практически пионерами. Но очевидно, что в современном мире постоянной монополии на какую-то идею быть не может. Мы видим, что наш опыт анализируется, и, уверены, рынок будет двигаться в эту сторону. Думаю, через 10 лет продажа жилья «в бетоне» скорее будет исключением, нежели квартиры или апартаменты с отделкой. Настолько цифры говорят сами за себя. Даже в элитном классе скорее всего не останется предложения без отделки.


Оригинал статьи: http://journal.mirkvartir.ru/interview/2017/03/13/...

Проводите
в пути минуты,
а не часы
Апартаменты бизнес-
класса с отделкой
в районе фили
Не выходящая
из моды
архитектура
Апартаменты бизнес-
класса с отделкой
в районе фили