Новости
>50%!
27 сентября 2017

В Квартале ONLY продано больше половины апартаментов

Подробнее
Новости
Ход строительства 18.09.2017
21 сентября 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 18 сентября 2017 года

Подробнее

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY стал победителем премии WOW Awards 2017 сразу в четырех номинациях – «Лучший промо-сайт», «Лучший буклет», «Лучший бренд проекта» и «Лучшая рекламная кампания проекта недвижимости».

Подробнее
Новости
Ход строительства 04.09.2017
06 сентября 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 04 сентября 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства 14.08.2017
16 августа 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 14 августа 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства 31.07.2017
02 августа 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 31 июля 2017 года

Подробнее

Считаем с ONLY онлайн

Подробнее

Квартал ONLY снаружи и внутри! В этот раз посмотрим на двор, апартаменты, выбранные двери и впервые увидим отделку фасада!

Подробнее

Квартал ONLY снаружи и внутри! В этот раз посмотрим на двор, апартаменты, выбранные двери и впервые увидим отделку фасада!

Подробнее

Мы сделали это!

Подробнее

Мы сделали это!

Подробнее
Новости
Спрашивали? Отвечаем!
19 июля 2017

Коммерческий директор ONLY Евгений Большаков отвечает на вопросы наших клиентов.

Подробнее

Квартал ONLY подготовил для вас наглядную визуализацию перспектив развития примыкающей прибрежной части.

Подробнее
Новости
Ход строительства 10.07.2017
12 июля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 10 июля 2017 года

Подробнее

Коммерческий директор ONLY Евгений Большаков и эксперт компании AGC Сергей Касьян рассказывают всё о волшебных оконных стёклах в Квартале ONLY!

Подробнее
Новости
Волшебные окна ONLY
27 июня 2017

Коммерческий директор ONLY Евгений Большаков и эксперт компании AGC Сергей Касьян рассказывают всё о волшебных оконных стёклах в Квартале ONLY!

Подробнее
Новости
Ход строительства 19.06.2017
22 июня 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 19 июня 2017 года

Подробнее

В какой степени шоу-румы способствуют повышению продаж? Являются ли они действительно эффективным инструментом?

Подробнее

ONLY на крыше! И под землёй! ;)

Подробнее
Новости
Ход строительства 05.06.2017
06 июня 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 05 июня 2017 года

Подробнее

Портал "НовостройСити" делится результатами увиденного

Подробнее

20 мая в квартале ONLY прошли экскурсии по стройке.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 22 мая 2017 года

Подробнее

Следить за отсчетом времени, оставшегося до новоселья в квартале апартаментов бизнеса-класса ONLY, теперь можно в прямом эфире.

Подробнее

Смотрим подземный паркинг, отделку и эпичные виды из наших апартаментов!

Подробнее

В праздничные дни отдел продаж ONLY работает в обычном режиме ежедневно с 9:00 до 21:00

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 02 мая 2017 года

Подробнее

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY аккредитован по ипотечной программе в семи крупнейших российских банках!

Подробнее
Новости
Ход строительства 17.04.2017
18 апреля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 17 апреля 2017 года

Подробнее

Портал МИРКВАРТИР обсудил темы экономии и выгоды покупки апартамента с отделкой у Коммерческого директора ONLY Евгения Большакова

Подробнее
Новости
Ход строительства 03.04.2017
04 апреля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 03 апреля 2017 года

Подробнее
Новости
ONLY YOU
04 апреля 2017

Редакция «Недвижимости и Цен» посетила шоу-рум очень ONLY и теперь делится впечатлениями

Подробнее

На территории квартала апартаментов бизнес-класса ONLY началась продажа коммерческих площадей

Подробнее
Новости
Ход строительства 13.03.2017
17 марта 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 13 марта 2017 года

Подробнее

Вышли на новые высоты и начали инженерные работы! Раскрываем тайны ;)

Подробнее
Новости
Ход строительства на 28.02.2017
28 февраля 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 28 февраля 2017 года

Подробнее

За первые 6 месяцев, прошедших с момента вывода квартала апартаментов бизнес-класса на столичный рынок жилой недвижимости, реализовано 270 апартаментов общей площадью около 15,5 тыс. кв.м., что составляет 30% предлагаемого объема апартаментов.

Подробнее

За первые 6 месяцев, прошедших с момента вывода квартала апартаментов бизнес-класса на столичный рынок жилой недвижимости, реализовано 270 апартаментов общей площадью около 15,5 тыс. кв.м., что составляет 30% предлагаемого объема апартаментов.

Подробнее

С 15 февраля мы повышаем цены на наши апартаменты на 5-10%!

Подробнее
Новости
Повышение цен!
10 февраля 2017

С 15 февраля мы повышаем цены на наши апартаменты на 5-10%!

Подробнее
Новости
Ход строительства на 30.01.2017
31 января 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 30 января 2017 года

Подробнее

Интервью нашего коммерческого директора Евгения Большакова

Подробнее

Интервью нашего коммерческого директора Евгения Большакова

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 января 2017 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 11.01.2017
11 января 2017

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 января 2017 года

Подробнее

Отдел продаж ONLY открывает свои двери 6 января 2017 года!

Подробнее
Новости
График работы ONLY в праздники
30 декабря 2016

Отдел продаж ONLY открывает свои двери 6 января 2017 года!

Подробнее
Новости
Ход строительства на 21.12.2016
21 декабря 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 декабря 2016 года

Подробнее

Согласно рейтингу портала IRN.RU, квартал ONLY признан лучшей в этом году новинкой рынка апартментов Москвы. А буквально месяц назад проект стал победителем ежегодной независимой премии в области жилой недвижимости Urban Awards, причем, сразу в двух номинациях – «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» и «Премьера года».

Чем же так интересен квартал ONLY?

Подробнее
Новости
Ход строительства на 06.12.2016
06 декабря 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 декабря 2016 года

Подробнее

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY стал победителем ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards сразу в двух номинациях – «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» (Москва) и «Премьера 2016 года».

Подробнее

Президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties рассказал Novostroy.ru о том, как размывается разница между апартаментами и квартирами и обрисовал портрет покупателя апартаментов бизнес-класса.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 21.11.2016
21 ноября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 21 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Семейное предложение
11 ноября 2016

ONLY - Квартал для комфортного проживания. Большое интервью президента Central Properties Дениса Степанова порталу КВАДРУМ.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 ноября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 06.11.2016
06 ноября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 6 ноября 2016 года

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 25 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 25.10.2016
25 октября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 25 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Жилье для начала
24 октября 2016

Так бывает: семья уже есть, а квартиры еще нет. "Дом" решил выяснить, что могут сегодня предложить застройщики молодой московской семье, которая решила приобрести квартиру в старых границах Москвы или, во всяком случае, поблизости от станции метро, хотя бы строящейся.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 октября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 11.10.2016
11 октября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 11 октября 2016 года

Подробнее

На вопросы "Вести.Недвижимость" о нынешней ситуации на рынке ответил президент компании Central Properties Денис Степанов.

Подробнее

Отчет о ходе строительства по состоянию на 26 сентября 2016 года

Подробнее
Новости
Ход строительства на 26.09.2016
26 сентября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 26 сентября 2016 года

Подробнее

После того, как на российском рынке недвижимости начался кризис, перед многими потенциальными покупателями встала дилемма — приобретать квартиры и дома с отделкой или без нее. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Подробнее

После того, как на российском рынке недвижимости начался кризис, перед многими потенциальными покупателями встала дилемма — приобретать квартиры и дома с отделкой или без нее. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Подробнее
Новости
Ход строительства на 19.09.2016
19 сентября 2016

Отчет о ходе строительства по состоянию на 19 сентября 2016 года

Подробнее

Купив апартамент с отделкой, его собственник может сэкономить как минимум 4,2 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Central Properties, изучив вопрос на примере собственного проекта – квартала апартаментов бизнес-класса ONLY.

Подробнее

Купив апартамент с отделкой, его собственник может сэкономить как минимум 4,2 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании Central Properties, изучив вопрос на примере собственного проекта – квартала апартаментов бизнес-класса ONLY.

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties вложит в строительство квартала апартаментов на западе Москвы общей площадью 80 тысяч квадратных метров 7,5 миллиардов рублей, сообщил журналистам в понедельник президент компании Денис Степанов.

Подробнее

Основным трендом первичного рынка жилья и апартаментов Москвы стала рационализация предложения под нужды и бюджет потенциального клиента. Ярким примером этого подхода стал квартал апартаментов бизнес-класса ONLY, где клиентам предлагаются полностью обустроенные для жизни апартаменты в 1 км от ТТК по разумной цене.

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties объявляет о старте продаж в квартале апартаментов бизнес-класса ONLY, расположенном в 10 минутах ходьбы от Филевского парка и станции метро «Фили».

Подробнее

Коммерческий директор ONLY раскрывает некоторые секреты проекта

Подробнее

Коммерческий директор ONLY раскрывает некоторые секреты проекта

Подробнее

Апартаменты в Москве: самые интересные новинки 2016 года в среднем ценовом сегменте. Лидером рейтинга стал квартал апартаментов ONLY!

Подробнее

Апартаменты в Москве: самые интересные новинки 2016 года в среднем ценовом сегменте. Лидером рейтинга стал квартал апартаментов ONLY!

Подробнее

Сложная экономическая ситуация на столичном рынке коммерческой недвижимости толкает многие компании к смене формата. Компания Central Properties, специализирующаяся в торговом, складском и офисном сегментах не стала исключением. О своих мотивах и философии первого в Москве проекта комплекса апартаментов от Central Properties рассказал в интервью "Интерфаксу" президент компании Денис Степанов.

Подробнее

Квартал бизнес-класса ONLY в районе Филевского парка станет первым жилым объектом Москвы, в котором используется сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека.

Подробнее

Квартал бизнес-класса ONLY в районе Филевского парка станет первым жилым объектом Москвы, в котором используется сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека.

Подробнее

Московский банк ПАО Сбербанк предоставит АО "Бизнес Парк — Фили" (входит в группу Central Properties — ИФ) на 4,5 года проектное финансирование в размере 4,55 млрд рублей на строительство квартала апартаментов ONLY, сообщает в понедельник пресс-служба банка.

Подробнее

Московский банк ПАО Сбербанк предоставит АО "Бизнес Парк — Фили" (входит в группу Central Properties — ИФ) на 4,5 года проектное финансирование в размере 4,55 млрд рублей на строительство квартала апартаментов ONLY, сообщает в понедельник пресс-служба банка.

Подробнее

В середине 2018 года на карте Москвы появится новый квартал апартаментов ONLY. Уже сегодня квартал ONLY, девелопером которого выступает компания Central Properties, обещает стать проектом бизнес-класса, созданным по принципу «все, кроме лишнего».

Подробнее

В середине 2018 года на карте Москвы появится новый квартал апартаментов ONLY. Уже сегодня квартал ONLY, девелопером которого выступает компания Central Properties, обещает стать проектом бизнес-класса, созданным по принципу «все, кроме лишнего».

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties приступает к реализации квартала апартаментов ONLY, который расположится на площади 2,5 га недалеко от Филевского парка и станции метро "Фили".

Подробнее

Девелоперская компания Central Properties приступает к реализации квартала апартаментов ONLY, который расположится на площади 2,5 га недалеко от Филевского парка и станции метро "Фили".

Подробнее
назад
Денис Степанов: квартиры с отделкой все популярнее
07 октября 2016

Сейчас на российском рынке жилья не самая лучшая ситуация, предложение превышает спрос, а цены зачастую опускаются. Некоторые вопросы вызывает и такой сегмент рынка как апартаменты — никто не знает точно, что будет дальше. На вопросы "Вести.Недвижимость" о нынешней ситуации на рынке ответил президент компании Central Properties Денис Степанов.

— Как бы вы охарактеризовали в целом ситуацию на российском рынке апартаментов?

— На мой взгляд, рынок апартаментов сегодня чувствует себя достаточно устойчиво и имеет все предпосылки для того, чтобы развиваться и дальше. В настоящее время в Москве, по данным ФРС, представлено уже более 1000000 квадратных метров апартаментов.

Этот формат наконец-то стал восприниматься как вполне полноценная жилая недвижимость, споры о том, что же это такое — жилье или "недожилье", "теневая зона" — завершились. Опасения по поводу юридического статуса и того, каким образом этот формат будет реализован в действительности — насколько качественно, как впишется в город и его инфраструктуру,не возникнут ли у их владельцев сложности на этапе оформления в собственность и дальнейшего использования их как жилье, развеялись целым рядом вполне успешно реализованных за последние несколько лет проектов.

Покупатель, приобретающий жилую недвижимость в высокобюджетном сегменте – бизнес-класс и выше, перестал видеть разницу между апартаментами и квартирами, и рассматривает их как единое предложение рынка. Пока это не до конца признано на уровне законодательном. Но, судя по тому, что движение в этом направлении происходит и вектор его понятен – так например, недавно московские власти снизили ставку налога на имущество, есть все основания полагать, что краеугольный вопрос — речь идет о прописке — будет решен положительно.

Чувствует ли этот сегмент влияние кризиса? Думаю, да. Быть частью рынка жилья бизнес-класса и быть свободным от общих его тенденций, вряд ли, возможно. А ситуация сегодня довольно непростая — покупателей, заинтересованных в таком продукте, несколько меньше, чем хотелось бы. Мы прекрасно отдаем себе отчет, в каких условиях вывели на рынок свой квартал апартаментов ONLY.

— Что в настоящее время происходит в бизнес-классе? Как вы считаете, кризис продаж уже прошел острую фазу?

— Ситуацию на рынке новостроек бизнес-класса сегодня определяют два основных фактора: высокий уровень предложения и изменения в покупательском поведении. По оценкам аналитиков, в Москве сейчас экспонируется 1,09 миллиона квадратных метров жилья этого класса, а в прошлом году эта цирфа составляла 926 тысяч квадратных метров. Неудивительно, что некоторые эксперты говорят об угрозе "затоваривания". Что же касается покупательского поведения, то решение о покупке принимается теперь дольше, а многие покупатели и вовсе заняли выжидательную позицию, рассчитывая на снижение цен или, как минимум, на серьезные скидки, что, естественно, отражается на темпах продаж.

Понятно, что для продавца ситуация непростая. По оценке экспертов, до кризиса рентабельность девелоперского бизнеса на рынке массового жилья составляла 30-35 процентов и более 40-50 процентов в сегментах бизнес-, премиум- и элитной недвижимости. А к середине этого года уровень рентабельности сократился в 1,5-2 раза. Сейчас хорошим показателем является маржа в 20-25%, при этом в некоторых проектах массового сегмента она уже не дотягивает и до этого уровня. Чтобы не потерять долю на рынке, не сворачивать бизнес, компаниям приходится решительно оптимизировать все направления — от проектирования до строительства, не говоря уже о расходах на содержание офиса и аппарата. Меняются и девелоперские концепции. В последний год на рынке недвижимости, причем, не только старой Москвы, но и подмосковном, наблюдается устойчивая тенденция к сокращению метража квартир. В результате, в новостройках появились предложения с беспрецедентно низкой для столичного рынка стоимостью, но и беспрецедентно маленьким метражом – 22, 20, а то и вовсе 16 квадратных метров. Для застройщиков такой подход, безусловно, инструмент для сохранения доходности, но для покупателей — потеря определенного комфорта.

Мы в своем проекте от такого решения отказались принципиально. Сделав упор на качественный продукт, каждый вариант планировки, а в квартале ONLY их 19, мы моделировали с расчетом на перспективу. Каждую рассматривали с позиции того, насколько комфортно здесь будет не только сию минуту, но и через год, два, три, пять, когда жизнь ее владельцев будет меняться.

— Какова ценовая политика девелоперов в этом сегменте?

— С одной стороны, бюджет покупки на жилье бизнес-класса снижается. По оценкам аналитиков, с начала года средняя стоимость студии уменьшилась на 20-22 процента, однокомнатная квартира стала дешевле в среднем на 4-5 процентов. В прошлом году минимальная цена на новостройку бизнес-класса в Москве составляла порядка 6,5 млн рублей, а в этом году можно найти предложения почти в два раза дешевле. Не говоря уже о том, что скидки и бонусы от девелоперов в последние пару лет стали настолько осязаемыми, что можно говорить даже о рекордах в этом направлении. В 2014 году средний размер так называемых явных скидок — прямого дисконта в массовом сегменте составлял 3-5 процентов, сегодня – уже все 10-20 процентов. А в элитном и бизнес-классе размер дисконта и вовсе доходит до 25 процентов. В старых границах Москвы скидки в том или ином виде предлагаются более, чем в 90 процентов жилых комплексов.

Некоторые идут рациональным путем. Редко, но случается, что покупатель изначально получает не возможные скидки, а реальное выгодное предложение, которое позволяет ему сэкономить порядка 4 миллионов рублей.

— Интересно, а за счет чего же достигается такая внушительная экономия?

— Посмотрите, если стоимость квадратного метра в нашем проекте, в среднем, составляет 200 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня это довольно привлекательная для московского рынка цена. Но в отличие от большинства предложений в нашем проекте покупатель за эти деньги получает не только квадртаные метры, но и полную отделку всех помещений и даже оборудование кухни и ванной комнаты.

А теперь посмотрим, как выглядит «арифметика» ремонта, если делать его своими силами. Возьмем апартамент со свободной планировкой и без отделки площадью 50 квадратных метров. Даже по среднерыночным расценкам, стоимость самостоятельного ремонта и комплектации такого жилья сегодня обойдется его собственнику как минимум в 2 миллиона рублей или 40 тысяч рублей за каждый квадратный метр. При этом, 5-10 процентов площади, за которую покупатель заплатил как за полезную, в апартаментах свободной планировки заберут межкомнатные стены. А если планировка готова, то покупатель сразу же экономит примерно миллион рублей. При самостоятельном ремонте для владельца будет очень много дополнительных затрат.

— Насколько широко распространен в настоящее время формат "квартира с отделкой" на рынке новостроек бизнес-класса? Есть ли вероятность, что он приживется, станет, что называется, обязательной опцией?

— По нашим оценкам, квартиры с отделкой в проектах бизнес-класса сегодня являются исключением. А так ультимативно, как мы, пока, вообще, мало кто на рынке подходит к этому вопросу. Но мы понимаем, что в современном мире постоянной монополии на какую-то идею быть не может. Сейчас мы видим, что наш опыт анализируется, и, уверены, рынок будет двигаться в эту сторону. Думаю, через 10 лет продажа жилья в бетоне скорее будет исключением, нежели квартиры или апартаменты с отделкой. Настолько цифры говорят сами за себя. Даже в элитном классе скорее всего не останется предложения без отделки. Я убежден, что уже сейчас добиться успеха – сделать качественный проект, который будет пользоваться спросом, можно только с таким, что называется, бескомпромиссным подходом. А уж в будущем и тем более. И продиктовано это не только инициативой, исходящей от девелоперов, которые стараются разнообразить предложение, но и покупательским спросом, который уже сейчас активно формируется.

Источник: http://realty.vesti.ru/articles/40972

Проводите
в пути минуты,
а не часы
Апартаменты бизнес-
класса с отделкой
в районе фили
Не выходящая
из моды
архитектура
Апартаменты бизнес-
класса с отделкой
в районе фили